Мы пригласили авторитетного юриста-практика,
чтобы разобраться в сделках с нежилыми помещениями
и не совершать фатальных ошибок в работе с клиентами
Сделки с нежилыми помещениями для инвестиций и проживания
|
Приходите на мастер-класс
Они могут быть дешевле квартир и лучше расположены. Но проверять сложнее, дороже эксплуатация и есть давление властей
Апартаменты становятся все популярнее!
На практике простые действия приносят 10-15 дополнительных сделок в год
Законодательство до сих пор не относит апартаменты к жилым помещениям. Это порождает ряд неудобств для жильцов, начиная с того, что в судах владельцам такой недвижимости сложнее защитить свои права, и дополнительные требования к риэлторам, выходящими на сделку с апартаментами
Чтобы успешно и с минимальными рисками проводить сделки с нежилыми помещениями
Вы должны обеспечить максимальную защищенность, чтобы они, в будущем, не лишились этой недвижимости
Нежилые помещения подходят не всем и это надо учитывать
Наведем резкость на апартаменты
На что в первую очередь обращать внимание при покупке апартамента/нежилого помещения
Есть ли разница между новостройкой и перепланированным нежилым зданием
Почему в Москве объявлена война апартаментам?
Аренда или найм. В чём разница? Что подлежит госрегистрации, а что нет?
Продажа нежилого помещения. Сохраняется ли налоговый вычет при продаже физлицом?
Виды помещений в здании, новеллы в ГК РФ
Правовой режим нежилого помещения в здании
2
3
4
5
6
1
7
Вопросы наших слушателей
Кто имеет право сдавать в аренду апартаменты? Обязательно ли быть самозанятым или ИП?
Какие типичные нарушения выявлены в процессе судебной практики? Каковы особенности налогообложения апартаментов? Что является значимым при проверке документов перед покупкой апартаментов?
Алексей
Кто имеет право сдавать в аренду апартаменты? Обязательно ли быть самозанятым или ИП?
Какие типичные нарушения выявлены в процессе судебной практики? Каковы особенности налогообложения апартаментов? Что является значимым при проверке документов перед покупкой апартаментов?
Алексей
1. Если у меня нет прописки в Москве, почему мне выгоднее купить апартаменты?
2. Почему апартаменты покупать выгоднее с точки зрения налогообложения?
3. Если я покупаю апартаменты для сдачи в аренду, должен ли я регистрироваться как ИП и какие налоги буду платить с арендных платежей?
4. Если коммунальные услуги + налог на имущество меньше, чем платежи управляющей компании + налог на имущество, почему апартаменты выгоднее, чем квартира? Показать на конкретном кейсе.
Евгений
1. Если у меня нет прописки в Москве, почему мне выгоднее купить апартаменты?
2. Почему апартаменты покупать выгоднее с точки зрения налогообложения?
3. Если я покупаю апартаменты для сдачи в аренду, должен ли я регистрироваться как ИП и какие налоги буду платить с арендных платежей?
4. Если коммунальные услуги + налог на имущество меньше, чем платежи управляющей компании + налог на имущество, почему апартаменты выгоднее, чем квартира? Показать на конкретном кейсе.
Евгений
Каковы последствия для инвестора в апартаменты, если застройщик обанкротился? Есть ли отличие по последствиям в случае инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость?
Дина
Каковы последствия для инвестора в апартаменты, если застройщик обанкротился? Есть ли отличие по последствиям в случае инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость?
Дина
В Москве ввели первичные штрафы от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. За повторное нарушение 5%. Они коснутся как реконструированных зданий, так и новостроек. Что правда из этого и какие последствия?
Ольга
В Москве ввели первичные штрафы от 0,5 до 3% от кадастровой стоимости за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. За повторное нарушение 5%. Они коснутся как реконструированных зданий, так и новостроек. Что правда из этого и какие последствия?
Ольга
1. Соответствие назначения земельного участка под помещением с апартаментами, используемыми в качестве жилья…
2. Последние изменения (Закон N 20 г. Москвы от 05.06.2024г.) по Москве в части апартаментов (например, введение штрафов за использование нежилых помещений в качестве жилых и т.п.).
3. Перспективы данного сегмента объектов недвижимости для Москвы, Московской области, России.
Елена
1. Соответствие назначения земельного участка под помещением с апартаментами, используемыми в качестве жилья…
2. Последние изменения (Закон N 20 г. Москвы от 05.06.2024г.) по Москве в части апартаментов (например, введение штрафов за использование нежилых помещений в качестве жилых и т.п.).
3. Перспективы данного сегмента объектов недвижимости для Москвы, Московской области, России.
Елена
Владимир Мнацаканов
на судебный юрист, руководитель агентства недвижимости «Арсенал»
У нас в гостях
Авторы
Сергей Прокофьев
продюсер онлайн-школы Видеокнига ТВ, риэлтор в Сочи и в Москве
Ведущий
Мастер-класс для вас, если вы
Юрист по недвижимости
Риэлтор по коммерческой или жилой недвижимости
Инвестор
Покупатель жилья в апартаментах
Вы научитесь
Оценивать риски покупки апартаментов
Выявлять уловки застройщика при продаже апартаментов
Проверять назначение земли под домом
Чем отличается проверка апартаментов от проверки квартиры
Какие апартаменты нельзя покупать под арендную стратегию
⁠Особенности перепланировки в нежилых помещениях
Кто будет платить за общедомовые помещения
Причины, по которым можно лишиться апартамента
Почему жилье в апартаменте это недоквартира
Почему апартаменты это серая зона рынка недвижимости?
Еще вы узнаете
1
Каким клиентам предлагать апартаменты, а каким нет?
2
Что учесть при оценке будущих платежей?
3
Правовые последствия приобретения апартаментов
4
Ищете квартиру и вдруг попались апартаменты. Что делать?
5
Как отличить проблемные апартаменты от нормальных?
6
Что следует разъяснить покупателю апартаментов?
7
Программа
01
Кому принадлежат общедомовые помещения и земля
02
Апартаменты для проживания: плюсы и минусы
03
04
Юридическая проверка нежилых помещений
Как минимизировать риски при покупке апартамента
Бизнес-корзина с доп.материалами
Чек-лист
— Проверка здания для покупки апартамента в нем под жилье
Судебная практика
Обзор судебной практики по апартаментам
Шаблоны документов
— Договор с инвестором по стратегии флиппинг: покупка, ремонт, продажа с прибылью
— Пример отчета по проверке "Апартаментного комплекса"
Видео MP4
Владимир Мнацаканов и Сергей Прокофьев Недействительность сделок с недвижимостью. Добросовестность приобретателя.
Аудио MP3
Владимир Мнацаканов Налоги и апартаменты: стоимость владения (имущественные налоги), налогообложение при аренде, продаже
Выберите тариф
5 000 ₽
Запись и презентация мастер-класса
Видео
и презентация
6 000 ₽
Бизнес-корзина с доп.материалами:
— Судебная практика
— Шаблоны документов
— Чек-лист
— Аудио mp3
— Видео mp4
Бизнес-корзина
с доп.материалами
8 000 ₽
  • Запись и презентация мастер-класса
Видео и презентация
+ бизнес-корзина
  • Бизнес-корзина с доп.материалами:
— Судебная практика
— Шаблоны документов
— Чек-лист
— Аудио mp3
— Видео mp4
Приветствую, я Сергей Прокофьев руководитель онлайн-школы.


Вместе с приглашенными спикерами обучаем риэлторов и юристов оказывать безопасные услуги по сделкам с недвижимостью.

Научим, поможем или сделаем за вас!
Prokofev.TV
До встречи на мастер-классе!
«Неподвижный дракон в глубокой воде неизменно становится добычей крабов»
ИП Прокофьев Сергей Валерьевич ОГРНИП 309774626600912
ИНН 772634490722
Китайская мудрость